1870 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 139,3 m² · constr. 1999 · terrain 28 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 126,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792193526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
43027792193526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 694 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 198 561 $ Poids 40 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 580 908 $ Poids 25 % |
| 4 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 773 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 663 394 $ Poids 16 % |
| 5 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 679 550 $ Poids 10 % |
| 6 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 744 205 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 284 760 $ Poids 6 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 416 $ Poids 5 % |
| 9 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 869 211 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 304 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.