9305 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 400 $
Autre · 1 259 $/m² · 441,2 m² · constr. 1920 · terrain 14 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 216,8 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792721467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
43027792721467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-06-19 · 472 m · Vendu 560 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 44 % |
| 2 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 27 % |
| 3 | 9237, chemin de St-Élie, Sherbrooke 2024-10-28 · 888 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 21 % |
| 4 | 4500, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 20 % |
| 5 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 935 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 268 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 4885, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 741 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 718 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 330 m · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 436 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 321 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.