381 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 192,1 m² · constr. 2023 · terrain 149 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 669,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792874664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
43027792874664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 738 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 260 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 198 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 826 798 $ Poids 28 % |
| 3 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 889 066 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 977 039 $ Poids 20 % |
| 7 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 760 058 $ Poids 20 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 390 $ Poids 17 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 332 662 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 197 704 $ Poids 13 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 823 $ Poids 12 % |
| 12 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 410 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.