565 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 178,8 m² · constr. 2002 · terrain 58 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 669,4 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792878500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
43027792878500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 251 401 $ Poids 56 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 726 167 $ Poids 36 % |
| 3 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 783 366 $ Poids 34 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 562 751 $ Poids 28 % |
| 5 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 191 691 $ Poids 26 % |
| 6 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 667 776 $ Poids 25 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 456 $ Poids 24 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 737 167 $ Poids 23 % |
| 9 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 897 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 939 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 505 994 $ Poids 20 % |
| 12 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 294 589 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.