585 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 128,9 m² · constr. 2007 · terrain 18 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 476 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792879298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027792879298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 633 872 $ Poids 49 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 301 $ Poids 45 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 494 709 $ Poids 27 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 350 977 $ Poids 24 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 255 581 $ Poids 24 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 784 675 $ Poids 23 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 705 838 $ Poids 21 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 731 483 $ Poids 21 % |
| 10 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 440 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 553 452 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 129 560 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.