580 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 269,9 m² · constr. 2001 · terrain 9 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 242,6 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792889874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
43027792889874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 788 301 $ Poids 46 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 752 780 $ Poids 35 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 955 278 $ Poids 22 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 655 $ Poids 16 % |
| 5 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 644 987 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 484 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 643 $ Poids 7 % |
| 8 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −57 983 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 511 718 $ Poids 7 % |
| 9 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +89 543 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 017 131 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.