137 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 21 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 648,1 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792891842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027792891842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 795 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 512 597 $ Poids 46 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 366 $ Poids 44 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 580 550 $ Poids 36 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 821 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 358 577 $ Poids 32 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 471 351 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 410 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 209 879 $ Poids 26 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 546 $ Poids 25 % |
| 9 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 958 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −42 021 $ | 500 604 $ Poids 23 % |
| 11 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 577 295 $ Poids 22 % |
| 12 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 572 061 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.