263 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 10 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 670,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792892647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
43027792892647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 666 862 $ Poids 75 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 766 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 611 $ Poids 61 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 912 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 355 239 $ Poids 58 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 624 629 $ Poids 41 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 99 428 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 641 $ Poids 29 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 695 $ Poids 27 % |
| 8 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 589 $ Poids 26 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 253 832 $ Poids 23 % |
| 10 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 488 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −500 $ | 128 750 $ Poids 20 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 583 540 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.