279 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 144,6 m² · constr. 1983 · terrain 8 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 591,9 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792893497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027792893497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 983 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 369 061 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 768 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 603 617 $ Poids 43 % |
| 5 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 859 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 615 524 $ Poids 32 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 509 $ Poids 31 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 695 $ Poids 29 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 244 693 $ Poids 25 % |
| 10 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 612 426 $ Poids 22 % |
| 12 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 595 563 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.