500 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 132,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,4 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792898063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
43027792898063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 999 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 898 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 662 083 $ Poids 56 % |
| 3 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 716 $ Poids 49 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 354 893 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 664 769 $ Poids 35 % |
| 6 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 517 293 $ Poids 33 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +18 759 $ | 266 057 $ Poids 27 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 822 858 $ Poids 24 % |
| 9 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 938 $ Poids 23 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 766 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 947 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +71 953 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 735 440 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.