436 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 97,2 m² · constr. 1983 · terrain 35 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 954,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792898877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
43027792898877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 553 096 $ Poids 53 % |
| 2 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 612 $ Poids 37 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −13 548 $ | 200 913 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 864 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 533 $ Poids 29 % |
| 5 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 481 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 781 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 086 $ Poids 22 % |
| 8 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 619 $ Poids 21 % |
| 10 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −59 359 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 640 613 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 489 707 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 402 204 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.