615 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 195,3 m² · constr. 2010 · terrain 11 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 124 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792960379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027792960379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 846 349 $ Poids 44 % |
| 2 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 261 984 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 983 194 $ Poids 33 % |
| 4 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 187 662 $ Poids 22 % |
| 6 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 777 $ Poids 18 % |
| 7 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 780 044 $ Poids 11 % |
| 8 | 236, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 803 254 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 566 $ Poids 8 % |
| 10 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 520 $ Poids 7 % |
| 11 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 318 399 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.