590 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 20 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 476,1 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792990506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027792990506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 923 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 781 $ Poids 60 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 878 $ Poids 34 % |
| 3 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 849 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 590 003 $ Poids 27 % |
| 4 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 954 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −800 $ | 187 383 $ Poids 26 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 586 937 $ Poids 21 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 421 849 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 443 299 $ Poids 19 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 923 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 338 629 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 275 030 $ Poids 12 % |
| 11 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 509 610 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 406 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.