2350 Rue ROMEO-LACROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801907131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027801907131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 5 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 810 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 949 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 260 $ Poids 49 % |
| 5 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 548 366 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 738 $ Poids 34 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 597 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 483 $ Poids 19 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 705 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 519 209 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 571 257 $ Poids 9 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 549 672 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.