101 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 103,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801909295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027801909295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 961 $ Poids 65 % |
| 3 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 749 $ Poids 51 % |
| 5 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 612 908 $ Poids 35 % |
| 6 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 717 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 341 $ Poids 18 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 601 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 177 $ Poids 11 % |
| 10 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 687 $ Poids 10 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 659 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.