1130 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 1 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801918169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
43027801918169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 438 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 054 $ Poids 52 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 914 $ Poids 50 % |
| 4 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 524 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 067 $ Poids 19 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 404 224 $ Poids 16 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 554 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 335 $ Poids 9 % |
| 12 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.