1410 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 60 m² · constr. 1968 · terrain 8 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 079,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802005927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027802005927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 576 $ Poids 15 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 305 953 $ Poids 3 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −94 473 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 471 345 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −103 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 398 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 216 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −103 365 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 364 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.