1430 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 90,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802006971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027802006971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 229 $ Poids 43 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 183 $ Poids 29 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 983 $ Poids 27 % |
| 5 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 217 $ Poids 19 % |
| 6 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 630 $ Poids 18 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 906 $ Poids 17 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 563 827 $ Poids 10 % |
| 9 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 376 $ Poids 7 % |
| 10 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 894 $ Poids 5 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 337 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.