1470 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 135,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802007795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027802007795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 550 486 $ Poids 42 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 354 $ Poids 38 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 308 $ Poids 32 % |
| 4 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 968 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 270 587 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 879 $ Poids 10 % |
| 7 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 596 468 $ Poids 8 % |
| 8 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 747 171 $ Poids 7 % |
| 9 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 656 847 $ Poids 6 % |
| 10 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 711 786 $ Poids 6 % |
| 11 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.