1184 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 148,9 m² · constr. 1980 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802010240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027802010240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 651 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 577 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 764 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 985 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −52 651 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 552 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 283 144 $ Poids 17 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 781 $ Poids 15 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 659 258 $ Poids 10 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 189 034 $ Poids 9 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 577 916 $ Poids 6 % |
| 9 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 630 625 $ Poids 5 % |
| 10 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 742 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.