1340 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802013358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027802013358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 091 $ Poids 52 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 482 $ Poids 37 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 560 061 $ Poids 26 % |
| 5 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 529 654 $ Poids 24 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 922 $ Poids 22 % |
| 8 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 630 897 $ Poids 8 % |
| 11 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 007 $ Poids 8 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 002 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.