1370 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 155,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 457 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802014368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
43027802014368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 945 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 684 524 $ Poids 47 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 734 $ Poids 46 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 868 257 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 333 053 $ Poids 11 % |
| 5 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 742 680 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 474 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 904 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 855 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 000 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.