1450 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802016427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027802016427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 972 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 432 244 $ Poids 44 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 923 $ Poids 37 % |
| 4 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 695 $ Poids 28 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 538 352 $ Poids 25 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 989 $ Poids 21 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 477 585 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 913 $ Poids 16 % |
| 9 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 509 044 $ Poids 14 % |
| 10 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 605 261 $ Poids 14 % |
| 11 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 917 $ Poids 12 % |
| 12 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 334 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.