1460 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802017472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027802017472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 44 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 31 % |
| 3 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 786 $ Poids 31 % |
| 4 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 999 $ Poids 30 % |
| 5 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 27 % |
| 7 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 521 $ Poids 26 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 26 % |
| 9 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 409 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 17 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 203 $ Poids 16 % |
| 12 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.