1405 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 101,9 m² · constr. 2007 · terrain 8 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 091,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802025627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027802025627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 901 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 177 $ Poids 39 % |
| 4 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 788 424 $ Poids 23 % |
| 5 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 958 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 668 355 $ Poids 18 % |
| 7 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 598 616 $ Poids 16 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 642 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 546 942 $ Poids 11 % |
| 10 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 980 $ Poids 10 % |
| 11 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 693 090 $ Poids 8 % |
| 12 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 551 554 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.