1255 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 14 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 293,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802031367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
43027802031367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 762 545 $ Poids 51 % |
| 2 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 912 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 649 697 $ Poids 43 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 817 702 $ Poids 28 % |
| 4 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 726 253 $ Poids 5 % |
| 5 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 855 605 $ Poids 4 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 261 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.