1295 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 141,8 m² · constr. 2008 · terrain 18 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 133,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802033891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
43027802033891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 611 780 $ Poids 48 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 728 415 $ Poids 23 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 207 935 $ Poids 20 % |
| 4 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 652 689 $ Poids 8 % |
| 5 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 691 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 776 805 $ Poids 4 % |
| 7 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 710 545 $ Poids 3 % |
| 8 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 865 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 711 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.