1345 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 219,8 m² · constr. 1987 · terrain 24 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 280,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802034745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
43027802034745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +101 998 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 810 784 $ Poids 20 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 682 $ Poids 14 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +110 361 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 894 564 $ Poids 11 % |
| 4 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 688 952 $ Poids 11 % |
| 5 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 707 499 $ Poids 6 % |
| 6 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +98 745 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 939 321 $ Poids 4 % |
| 7 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 919 399 $ Poids 4 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 773 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +144 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 018 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.