1475 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 111,2 m² · constr. 2002 · terrain 20 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 229,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802037366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027802037366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 306 $ Poids 72 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 632 510 $ Poids 42 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 519 456 $ Poids 38 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 723 $ Poids 35 % |
| 5 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 804 035 $ Poids 25 % |
| 6 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 582 985 $ Poids 24 % |
| 7 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 555 916 $ Poids 20 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 655 012 $ Poids 17 % |
| 9 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 607 531 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 580 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 703 601 $ Poids 12 % |
| 12 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 357 554 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.