1515 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 91,6 m² · constr. 2002 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802038373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
43027802038373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 014 $ Poids 28 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 465 $ Poids 24 % |
| 4 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 730 037 $ Poids 22 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 596 587 $ Poids 17 % |
| 6 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 615 856 $ Poids 16 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 512 531 $ Poids 9 % |
| 9 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.