1545 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 123,1 m² · constr. 2007 · terrain 20 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802039380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
43027802039380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 678 100 $ Poids 58 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 194 184 $ Poids 48 % |
| 3 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 301 $ Poids 47 % |
| 4 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 086 $ Poids 26 % |
| 5 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 601 537 $ Poids 23 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 571 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 868 462 $ Poids 21 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 705 672 $ Poids 14 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 752 668 $ Poids 13 % |
| 10 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 663 399 $ Poids 12 % |
| 11 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 381 784 $ Poids 10 % |
| 12 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 604 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.