1315 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 90,8 m² · constr. 2001 · terrain 20 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 719,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802043116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
43027802043116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 979 $ Poids 38 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 475 658 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 609 883 $ Poids 25 % |
| 5 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 526 606 $ Poids 22 % |
| 6 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 456 830 $ Poids 13 % |
| 7 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 723 117 $ Poids 11 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 591 165 $ Poids 11 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 609 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 282 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 507 894 $ Poids 5 % |
| 12 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 376 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.