1331 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 167,1 m² · constr. 2019 · terrain 26 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 473,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 455 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802044071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
43027802044071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 814 411 $ Poids 38 % |
| 2 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 694 377 $ Poids 27 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 876 097 $ Poids 18 % |
| 4 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 911 911 $ Poids 8 % |
| 5 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 656 $ Poids 7 % |
| 6 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 830 $ Poids 4 % |
| 7 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 009 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge +41 685 $ | 803 171 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.