1375 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 104,5 m² · constr. 2004 · terrain 36 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 782,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802045333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
43027802045333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 136 $ Poids 46 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 352 $ Poids 32 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 621 817 $ Poids 25 % |
| 5 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 568 879 $ Poids 21 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 178 801 $ Poids 21 % |
| 7 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 786 540 $ Poids 19 % |
| 8 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +34 769 $ | 596 823 $ Poids 18 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 641 115 $ Poids 16 % |
| 10 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 544 652 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 668 395 $ Poids 14 % |
| 12 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 550 216 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.