1415 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 306,6 m² · constr. 2015 · terrain 43 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 995,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 548 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802046592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
43027802046592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 152 835 $ Poids 13 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +186 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 516 436 $ Poids 8 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 926 399 $ Poids 3 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 981 786 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 068 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 146 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 104 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 776 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 858 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 848 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 243 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 162 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.