9509-9551 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
692 900 $
Autre · constr. 1999 · terrain 67 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 840,1 m²
Frontage
335 m
CUBF
3443
Usage
Industrie de semi-remorques et de remorques d’usage commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 103 300 $
Rôle antérieur 4 865 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802074430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 200 $
Valeur bâtiment
5 838 100 $
Rôle antérieur
4 865 900 $
ID provincial
43027802074430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 49 % |
| 2 | 1255, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-15 · 523 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 32 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 995 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 503 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 653 472 $ Poids 25 % |
| 5 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 586 959 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 750 786 $ Poids 23 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 185 $ Poids 19 % |
| 9 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 396 $ | 600 466 $ Poids 17 % |
| 10 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 408 021 $ Poids 16 % |
| 11 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 547 031 $ Poids 15 % |
| 12 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 560 065 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.