1800 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
329 000 $
Autre · 5 239 $/m² · 62,8 m² · constr. 1954 · terrain 17 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 566,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802102753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027802102753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 734 m · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 672 $ Poids 37 % |
| 2 | 1255, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 22 % |
| 3 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 059 845 $ Poids 4 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −84 415 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 481 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 202 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −95 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 406 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 942 m · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −152 904 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 613 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −116 552 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 480 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −89 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 338 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.