1840 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 15 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 018 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802103771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027802103771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 650 m · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 428 320 $ Poids 47 % |
| 2 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 024 $ Poids 43 % |
| 3 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 875 m · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 523 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 486 526 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 567 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −55 742 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 553 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 449 277 $ Poids 6 % |
| 8 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 948 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −78 687 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 606 163 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.