1900 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 9 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 992,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802104874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027802104874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 787 m · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 788 $ Poids 45 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 572 174 $ Poids 20 % |
| 4 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 934 $ Poids 15 % |
| 7 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 457 446 $ Poids 13 % |
| 8 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 825 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 040 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.