1865 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 121,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802123506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
43027802123506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 752 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 686 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 752 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 196 411 $ Poids 62 % |
| 3 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 159 $ Poids 44 % |
| 4 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 965 m · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 877 644 $ Poids 33 % |
| 5 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 609 139 $ Poids 29 % |
| 6 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 670 507 $ Poids 20 % |
| 7 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 825 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 760 390 $ Poids 19 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 712 754 $ Poids 18 % |
| 9 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 611 084 $ Poids 16 % |
| 10 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 385 394 $ Poids 16 % |
| 11 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 617 $ Poids 15 % |
| 12 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 246 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.