1835 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 131,2 m² · constr. 2000 · terrain 28 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 406,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802133584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027802133584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 604 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 676 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 193 822 $ Poids 64 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 601 431 $ Poids 32 % |
| 4 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 663 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 651 210 $ Poids 16 % |
| 6 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 754 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 753 556 $ Poids 16 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 567 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 728 310 $ Poids 14 % |
| 9 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 555 913 $ Poids 10 % |
| 10 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 671 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.