1875 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 16 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 155,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802134132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027802134132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 682 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 54 % |
| 2 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 185 $ Poids 50 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 682 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 46 % |
| 4 | 2105, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-07-11 · 512 m · Vendu 370 000 $ (5 068 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 521 $ Poids 45 % |
| 5 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 966 m · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 409 $ Poids 32 % |
| 6 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 661 979 $ Poids 24 % |
| 7 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 610 $ Poids 24 % |
| 8 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 100 $ Poids 23 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 596 915 $ Poids 20 % |
| 10 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 744 m · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 093 298 $ Poids 20 % |
| 11 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 17 % |
| 12 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 972 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 576 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.