985 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 94,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802157047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027802157047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 389 $ Poids 52 % |
| 2 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 563 $ Poids 39 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 587 305 $ Poids 36 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 504 324 $ Poids 33 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 608 033 $ Poids 29 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −21 586 $ | 281 819 $ Poids 28 % |
| 7 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 372 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 638 200 $ Poids 17 % |
| 8 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 218 $ Poids 14 % |
| 9 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 472 536 $ Poids 7 % |
| 10 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.