981 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 99,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 674,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802166039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027802166039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 55 % |
| 2 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 601 016 $ Poids 43 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 930 $ Poids 39 % |
| 5 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 507 043 $ Poids 32 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 624 556 $ Poids 28 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −21 586 $ | 289 010 $ Poids 27 % |
| 8 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 588 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 434 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 651 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 789 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 576 068 $ Poids 18 % |
| 11 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 685 $ Poids 15 % |
| 12 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 481 922 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.