975 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 176,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802167450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
43027802167450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 673 821 $ Poids 38 % |
| 2 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 571 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 874 241 $ Poids 31 % |
| 3 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 819 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 895 609 $ Poids 25 % |
| 4 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 964 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 974 863 $ Poids 13 % |
| 5 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 183 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 744 039 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 780 419 $ Poids 8 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +68 170 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 669 479 $ Poids 4 % |
| 8 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 777 528 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.