980 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 204,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,1 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802168040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
43027802168040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 707 214 $ Poids 57 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −75 706 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 904 $ Poids 35 % |
| 3 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 937 099 $ Poids 25 % |
| 4 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 496 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 920 684 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 824 409 $ Poids 4 % |
| 6 | 2980, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 797 $/m²) 243,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 052 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.