960 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 140,6 m² · constr. 1998 · terrain 10 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 123,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802168993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
43027802168993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 157 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 694 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 157 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +850 $ | 198 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 619 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 643 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 679 848 $ Poids 22 % |
| 5 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 166 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 125 $ Poids 21 % |
| 6 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 644 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 744 259 $ Poids 17 % |
| 7 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 867 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 868 531 $ Poids 12 % |
| 8 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 684 644 $ Poids 9 % |
| 9 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 580 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.