971 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 10 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 691,1 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802177081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027802177081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 187 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 037 $ Poids 55 % |
| 2 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 941 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 618 660 $ Poids 47 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 187 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 522 657 $ Poids 46 % |
| 6 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 605 024 $ Poids 28 % |
| 9 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 645 258 $ Poids 26 % |
| 10 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 298 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 448 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 668 023 $ Poids 25 % |
| 12 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 750 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 590 477 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.