945 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802187193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
43027802187193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 829 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 608 269 $ Poids 47 % |
| 2 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 263 $ Poids 46 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 629 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 291 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 196 $ Poids 36 % |
| 7 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 744 886 $ Poids 28 % |
| 8 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 659 794 $ Poids 16 % |
| 9 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 577 $ Poids 10 % |
| 10 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 487 557 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.