935 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 249,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 589,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802187634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
43027802187634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 298 157 $ Poids 52 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 882 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 792 810 $ Poids 39 % |
| 3 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 611 m · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie −96 674 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 001 600 $ Poids 12 % |
| 4 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 039 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +93 504 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 707 065 $ Poids 8 % |
| 6 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 538 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +163 991 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 031 342 $ Poids 7 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 158 424 $ Poids 3 % |
| 8 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 795 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 117 760 $ Poids 2 % |
| 9 | 2980, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 797 $/m²) 243,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 825 608 $ Poids 2 % |
| 10 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +163 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.